La crisis financiera internacional ha generado un contexto de alta incertidumbre en las economías del mundo, y muchos países de la región ya se han visto afectados y han implementado diversas políticas monetarias y fiscales, para minimizar los riesgos y afrontar las turbulencias del mercado actual.
El Perú se muestra como una de las economías más solidas de la región, cuenta con indicadores macroeconómicos muy favorables, a pesar de la crisis financiera mundial, se espera que crezca aproximadamente 3.5%.
Las políticas monetarias que viene aplicando el Banco Central de Reserva del Perú, le permitirían alcanzar las metas de inflación y mantener la estabilidad financiera, teniendo como principal fortaleza la reservas internacionales acumuladas, y los nuevos instrumentos de política monetaria que viene implementando.
La Política Fiscal que tiene como objetivo mantener el crecimiento, el empleo y continuar reduciendo la pobreza; destinaría mas de S/.3,000 millones para mantener la actividad constructora, promover el acceso a créditos hipotecarios y desarrollar programas de saneamiento, de esta forma se impulsa este sector que tiene un gran impacto la economía y el empleo.
Existe un gran mercado potencial con una demanda de vivienda insatisfecha, reflejada en el déficit habitacional del orden de 3’219,761; de los cuales 457,261 es Cuantitativo y 2’762,500 corresponde a un déficit cualitativo.
Existen diversos programas que promueve el estado y se han focalizado a promover el acceso a los créditos para vivienda especialmente para los sectores de menores recursos, incrementado los importes de los subsidios, flexibilidades para la cuota inicial, entre otros.
El mercado hipotecario tiene un buen dinamismo y las carteras de estos créditos se han incrementado considerablemente impulsados por las entidades de Banca Múltiple sin embargo también viene creciendo de manera importante el sector de microfinanciamiento a la vivienda.
El marco legal en el Perú ha venido evolucionando propiciamente, a pesar que aun pueden implementarse mejoras, actualmente junto al mayor dinamismo del sector vivienda y financiero, presentan condiciones favorables para el desarrollo del mercado secundario, a través de Bonos Hipotecarios o Titulización Hipotecaria, habiéndose formado ya la Titularizadora Peruana S.A. con el respaldo de la Corporación Financiera Internacional IFC del Banco Mundial y la Titularizadora Colombiana; además de la participación de los principales bancos locales.
El mercado hipotecario peruano esta encaminado a alcanzar su desarrollo, existe la potencialidad de una gran demanda de viviendas, hay estabilidad financiera y económica, el marco legal se viene modernizando acorde a las necesidades del mercado, la originación de hipotecas ha crecido considerablemente y se viene impulsando el desarrollo del mercado secundario, el Estado por su parte promueve el acceso a la vivienda en especial a los sectores de menores recursos, y mantiene una política firme de impulsar el sector de la vivienda que contribuye considerablemente al desarrollo socioeconómico y bienestar de la población.
Para mayor detalle revisar: http://www.uniapravi.org/publicaciones-detalle.asp?item=35
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